חברת האחים אבו סנינה לחרטות (1995) בע"מ נ' אנקאווה

החלטה

לפני בקשה למתן צו מניעה זמני.

מבוקש להורות למשיב שלא לבצע כל פעולה בנכס אשר ברח' תוצרת 53 הידוע כאולמות 33 ו-34 באזור תעשיה עטרות ובשטח החצר הצמודה לנכס (להלן:"הנכס המושכר") וכן לא לאכלסו.

ביום 14.3.10 הגישה המבקשת בקשה לצו מניעה זמני במעמד צד אחד. באותו יום ניתן צו מניעה זמני עד למתן החלטה אחרת ונקבע דיון במעמד הצדדים.

בין הצדדים מתקיים הליך משפטי במקביל, תביעה לפינוי הנכס המושכר בת.א.ח. 40/10 בבית משפט זה.

רקע

המשיב הינו בעל זכויות בנכס המושכר. המבקשת הינה חברה העוסקת בתיקון ושיפוץ מנועים.

עלפי הסכם שכירות המשיב השכיר למבקשת את הנכס המושכר למשך שנה החל מיום 1.1.07 ועד ליום 1.1.08 (תקופת השכירות הראשונה"). כן ניתנה למבקשת אופציה להמשך השכירות למשך 20 חודשים נוספים מיום תום תקופת השכירות הראשונה, אשר מומשה.

לקראת סיומה של תקופת האופציה החלו מגעים בין הצדדים בעניין המשך שהותה של המבקשת בנכס המושכר.

טיוטת חוזה שכירות נוסף בין הצדדים בעניין הנכס המושכר לתקופה של 24 חודשים החל מיום 1.1.10 ועד ליום 30.12.2012 וכן תקופת אופציה של 36 חודשים נוספים הוחלפה בין הצדדים אך הסכם לא נחתם.

משהסתיימה תקופת השכירות על פי הסכם בין הצדדים באוגוסט 2009 , התבקשה המבקשת בחודש ספטמבר 2009 לפנות את הנכס המושכר ולהשלים את דמי השכירות לחודשים ספטמבר אוקטובר.

היות והמבקשת לא פינתה את הנכס המושכר, הוגשה נגדה תביעה לפינוי ביום 17.2.10.

הבקשה נשוא החלטתי זו, הוגשה ביום 14.3.10.

טענות הצדדים

המשיב הינו הבעלים של הנכס המושכר ושל שטחים נוספים הסמוכים למושכר.

המבקשת שכרה מהמשיב את הנכס המושכר.

אין מחלוקת בין הצדדים כי היה הסכם שכירות כתוב עד ליום 31.8.09.

המבקשת טוענת כי ההסכם הוארך בעלפה, תוך שינוי דמי השכירות עד ליום 31.12.09 ולתקופות נוספות של עד 5 שנים בהתאם לנספח ד' שצורף לבקשתה.

המבקשת טוענת כי העבירה למשיב כספים בסכום של 14,500 ₪ על חשבון השכירות אשר חלה לטענתה ביום 1.1.2010, ויש לראות בכך הסכמה להסכם שכירות מחייב בין הצדדים.

המבקשת טוענת כי המשיב בנה ללא היתר בניה בסמוך לנכס המושכר תוך שהוא סוגר את חלונות המבנה שהושכר , סגירה שהיא נשוא בקשת צו המניעה.